Una telefonata normale che racconta molto più di quanto sembri. Qualche giorno fa mi chiama una signora che mi ha trovato su internet.Ha un appartamento a Rivoli da vendere e…
Mediatore immobiliare indipendente a Torino.
Aiuto le persone a vendere casa difendendo il valore, con un metodo fondato su analisi, strategia e coerenza.
Non lavoro come un agente immobiliare o un’agenzia immobiliare tradizionale:
studio il mercato e gestisco l’intero processo di vendita,
accompagnando le persone nelle decisioni che contano davvero.
Perché il mio metodo aiuta a vendere casa difendendone il valore
Nella vendita di una casa il momento decisivo non è la pubblicazione dell’annuncio, ma quando iniziano visite, confronti e valutazioni reali.
È lì che molte vendite si bloccano, non perché il prezzo sia sbagliato, ma perché chi visita fatica a capire se quella casa è davvero la scelta giusta rispetto alle alternative.
In questa fase il prezzo, da solo, non è sufficiente a far decidere: serve che il valore dell’immobile sia chiaro, coerente e comprensibile nel confronto.
Il mio lavoro serve a questo e non si limita alla preparazione iniziale: analisi, posizionamento, gestione delle visite e conduzione della trattativa fanno parte di un’unica regia, pensata per accompagnare l’acquirente dalla prima valutazione fino alla decisione finale, difendendo il valore quando conta davvero.
Perché scegliere un mediatore immobiliare indipendente
Un mediatore immobiliare indipendente non lavora per un marchio
e non ha obiettivi diversi da quelli del Cliente.
Questo significa poter scegliere ogni strategia unicamente in funzione dell’immobile, del mercato e del tipo di acquirente a cui può davvero interessare,
senza pressioni commerciali o procedure standard.
L’indipendenza consente di gestire la vendita
con lucidità e responsabilità,
difendendo il valore dell’immobile in ogni fase della compravendita
Se vuoi capire cosa significa, nella pratica, lavorare come mediatore immobiliare indipendente, puoi approfondire qui.
La differenza
Il mio lavoro non è semplicemente esporre un immobile in pubblicità, ma guidare il mercato a riconoscerne il valore.
Per questo non lavoro “a tentativi” né con liste standard di attività.
Ogni immobile richiede una strategia specifica, costruita sulle sue caratteristiche tecniche, sulla microzona e sul tipo di acquirente compatibile.
Il mio lavoro è trasformare queste informazioni in un progetto di vendita su misura, capace di rendere il valore di un immobile leggibile e difendibile nel mercato.
La differenza non è fare più cose.
È fare le cose giuste, con metodo e coerenza.
La guida completa per vendere casa con metodo
Vendere casa non è una questione di fortuna o di visibilità: è un processo.
Serve analisi tecnica, lettura del mercato, preparazione dell’immobile, un prezzo di lancio coerente, una comunicazione efficace e una gestione corretta delle visite e delle trattative.
Per questo ho costruito una guida che spiega ogni fase con chiarezza: un percorso completo che mostra cosa incide davvero sul risultato e in quali momenti il valore di un immobile va costruito, reso leggibile e difeso.
È il metodo che utilizzo come mediatore immobiliare indipendente: un processo strutturato in 12 sezioni operative che ti permette di capire, passo dopo passo, come viene gestita una vendita in modo misurabile, coerente e orientato alla decisione finale.
Ultimi articoli e contenuti
Oltre la cosmetica: cosa serve davvero per rendere leggibile il valore di un immobile. Nelle offerte di servizi degli agenti immobiliari, la parola “valorizzazione” viene spesso utilizzata per indicare interventi…
C’è un momento, in cucina, in cui il servizio non è ancora iniziato ma tutto è già deciso.Il banco è pulito, i coltelli in ordine, le pentole pronte.Non c’è pubblico,…
Risposte chiare ai dubbi più comuni di chi vuole vendere casa a Torino.
Vendere da privato evita la provvigione, ma richiede di occuparsi personalmente di valutazione, pubblicità, visite, trattativa e contratti. Chi sceglie questa strada deve conoscere normativa, documentazione e rischi legali. Affidarsi a un professionista significa avere un supporto nella definizione del prezzo, nel piano di marketing e nella gestione della trattativa: i tempi di vendita sono spesso più brevi e il prezzo finale più vicino al valore di mercato. La scelta dipende da quanto tempo, competenza e disponibilità si hanno per seguire ogni fase della vendita.
Una classe energetica migliore (A, B) può aumentare il valore anche del 5-10%, soprattutto su immobili nuovi o ristrutturati. Una classe bassa (F, G) può ridurre l'interesse o portare richieste di sconto. È utile calcolare i consumi e valutare interventi di efficientamento prima della vendita.
Servono: atto di provenienza, visura e planimetria catastale conforme, APE, eventuale certificato di agibilità, regolamento condominiale e verbali assemblee per lavori straordinari. Avere tutto pronto accelera il preliminare e dà sicurezza all'acquirente.
Elimina il superfluo (decluttering), effettua pulizie profonde, ripara piccoli difetti, rinfresca le pareti. Cura balconi e ingressi. Valuta un home staging leggero per rendere gli ambienti più neutri e accoglienti. Foto e prime impressioni sono decisive per attirare acquirenti.
Con prezzo corretto e marketing mirato, la maggior parte delle proposte arriva entro 30-60 giorni dalla pubblicazione. Prezzi troppo alti allungano i tempi e costringono a ribassi successivi. La prima finestra di visibilità è la più importante per generare interesse.
Si usa la valutazione comparativa: raccogli vendite recenti nella stessa zona, calcola il prezzo al mq e applica correttivi per piano, stato, balconi, box, classe energetica. Il risultato deve essere un intervallo di valore, non un numero secco, per decidere il posizionamento strategico.
Se la casa è datata, sgomberarla può valorizzare lo spazio e facilitare un home staging leggero. Se l'arredo è moderno e neutro, può aumentare l'appeal e ridurre le obiezioni. In ogni caso è meglio evitare ambienti troppo personali o disordinati.
Se nel preliminare è prevista la clausola sospensiva per mutuo, il contratto si scioglie e la caparra viene restituita. Se non c’è clausola, l’acquirente può perdere la caparra. È fondamentale inserire scadenze chiare e verificare la solvibilità prima di accettare.
Le spese ordinarie fino alla data del rogito spettano al venditore, quelle dopo passano all'acquirente. Per le spese straordinarie conta la data di delibera in assemblea: se deliberate prima del rogito, sono a carico del venditore salvo accordi diversi.
La stagionalità incide: in primavera e inizio autunno c’è in genere più domanda e le case risultano più luminose e attraenti. Tuttavia il momento giusto dipende anche da fattori personali (esigenze di trasloco, scadenze mutuo) e di mercato (tassi di interesse, disponibilità di immobili simili). L’importante è arrivare pronti: documentazione in ordine, prezzo corretto e piano di marketing definito.
Contattami
Compila il modulo: parliamo del tuo immobile e del modo migliore per valorizzarlo a Torino.
Sono un Mediatore Immobiliare indipendente. Aiuto chi vende casa a Torino a difendere il valore del proprio immobile con metodo, analisi e una consulenza completa dalla valutazione alla negoziazione.
© 2024 Genius Immobiliare di Amerio Piero
Via Massimo d’Azeglio 2 – 10024 Moncalieri (TO)
Sede legale: Corso Moncalieri 286 – 10133 Torino | P.IVA 11679410016 | REA: TO-1233868
Via Massimo d’Azeglio 2 – 10024 Moncalieri (TO)
Sede legale: Corso Moncalieri 286 – 10133 Torino | P.IVA 11679410016 | REA: TO-1233868